Dobry czas na remonty

Sporo czytelników zadaje mi pytanie, kiedy najlepiej rozpocząć remont budynku? Czy w tedy, kiedy wspólnota zgromadzi odpowiednią ilość pieniędzy, czy może rozpocząć remont teraz, a brakującą kwotę pożyczyć od banku? Ale jak do takiego kredytu przekonać niektórych nieufnych członków wspólnoty?

Wszyscy wokół widzimy, iż kryzys światowy wpłynął również na bardzo duże spadki cen materiałów i robocizny. Zdaniem wielu znawców tematu, jest to dobry moment do przeprowadzenia dużego i często kosztownego remontu. Nowa ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów daje także wspólnotą spore oszczędności wynoszące nawet 20 proc. przy termomodernizacji, oraz tyle samo na prace remontowe. Premię na remont otrzymają te kamienice, które zbudowane zostały przed 1961 r. Warunkiem otrzymania premii jest uzyskanie bankowego kredytu (bez konieczności posiadania udziału własnego). Uzyskanie kredytu jest proste i nie wymaga od członków wspólnoty chodzenia do banku i co ważne, nie wymaga od nich żadnych poręczeń ani hipoteki. Najczęstszym zabezpieczeniem dla banku jest jego pełnomocnictwo do rachunku funduszu remontowego. W praktyce oznacza to, że bank ma pierwszeństwo do dysponowania tymi środkami, ale skorzysta z tego prawa tylko wówczas, gdy w danym miesiącu wspólnota nie wpłaci wymaganej raty kredytu. Aby otrzymać premię na termomodernizację i premię remontową należy wcześniej zlecić wykonanie audytu osobie z uprawnieniami – audytora. W przypadku termomodernizacji audytor musi wykazać, iż wykonane prace termoizolacyjne przyniosą oszczędności na poziomie 20 proc. udzielonego kredytu. Jeśli zaś chodzi o audyt remontowy, trzeba jedynie wykazać, iż remont budynku jest opłacalny. W ramach takiego remontu można między innymi wymienić okna i różne instalacje, a także wyremontować balkony oraz dachy, kominy i elewacje. Jeżeli zgłoszone prace remontowe i termomodernizacyjne wykonane zostaną zgodnie z projektem i zakończone w terminie wynikającym z umowy kredytowej, wówczas wspólnota otrzyma premię, czyli umorzenie jednej piątej zaciągniętego kredytu. Inny powód, dla którego warto teraz rozpocząć remont budynków, to dotacja unijna dla obiektów stojących wzdłuż ulic Słowackiego, Konopnickiej, Lewartowskiego, Sienkiewicza, Gdańskiej, Pl. Magistrackiego oraz część ulicy Moniuszki oraz 1-Maja w Wałbrzychu, gdyż ten właśnie obszar znalazł się w projekcie rewitalizacji starówki. Oznacza to, że wspólnoty mieszkaniowe wymienionych ulic, na remont swoich budynków mogą ubiegać się o znaczące środki z Unii Europejskiej.  Jak z tego widać, warto szybko podjąć decyzje o remoncie, bo w ten sposób można sporo zaoszczędzić. Poza otrzymaną premią i dofinansowaniem, mieszkańcy odremontowanego budynku mogą wreszcie cieszyć się z pięknego i wygodnego domu. Dzięki ocieplonym ścianą znacznie spadną koszty ogrzewania poszczególnych mieszkań, a i na schodach zrobi się i ciepło i miło. Znikną przemarzane mury i zniknie wreszcie grzyb – zmora niejednego mieszkania. Położona nowa nowoczesna instalacja elektryczna, odetnie również złodziei od prądu korytarzowego, co znacząco wpłynie na obniżenie rachunków, jakie wspólnota musiała ponosić. Dziurawy dach niczym szwajcarski ser nie będzie już utrapieniem mieszkańców, a tylko niemiłym wspomnieniem. Jest jeszcze jeden ważny powód, dla którego warto przeprowadzić dziś taki remont. Otóż wartość rynkowa budynku i mieszkań znajdujących się w nim, po remoncie raptownie wzrośnie, co oznacza, iż w przypadku sprzedaży mieszkania lub wypłacenia odszkodowania, mieszkańcy takiego budynku otrzymaja znacznie więcej pieniędzy niż przed remontem kamienicy. Osobiście nie znam budynku, który został wyremontowany przez wspólnotę z własnych środków, ale znam wiele takich, w których remont sfinansowany został bankowym kredytem. Dziś jego mieszkańcy nie żałują takiej decyzji i są dumni z ich pięknego budynku, i jak mówią – już nigdy nie zamieniliby się na inny.

Pamiętajcie, los waszego budynku, leży w waszych rękach!

Może Ci się również spodoba

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *